Extrasul de carte funciară este documentul oficial care atestă, în mod clar și detaliat, situația juridică a unui imobil. El conține toate informațiile importante despre proprietate: cine este proprietarul, dacă există ipoteci, interdicții sau litigii, precum și istoricul modificărilor asupra imobilului. În lipsa acestui act, orice tranzacție imobiliară devine riscantă, deoarece nu există o confirmare legală a dreptului de proprietate și a eventualelor sarcini care îl grevează.
Acest document este eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și reprezintă „radiografia” juridică a unui teren sau imobil. Extrasul de carte funciară nu trebuie confundat cu înscrierea în cartea funciară, el este, de fapt, o copie oficială a informațiilor existente în registrul cadastral, valabilă doar pentru o perioadă limitată.
Fie că vorbim despre vânzarea unui apartament, achiziția unei case, contractarea unui credit ipotecar sau chiar rezolvarea unei moșteniri, extrasul de carte funciară este obligatoriu. Prin el, cumpărătorul sau orice altă parte interesată poate verifica dacă proprietatea este liberă de sarcini și dacă vânzătorul are, într-adevăr, dreptul să o înstrăineze.
Ce este extrasul de carte funciară și care este rolul lui?
Extrasul de carte funciară este un act oficial emis de OCPI, care reflectă în timp real informațiile din cartea funciară a unui imobil. Scopul său principal este de a oferi o dovadă legală, clară și actualizată privind statutul juridic al bunului imobil.
Documentul cuprinde detalii importante, precum:
- Adresa exactă și identificarea cadastrală a imobilului
- Suprafața terenului sau a construcției
- Numele proprietarului/proprietarilor
- Drepturile reale existente (uzufruct, servitute, ipotecă)
- Eventuale interdicții sau litigii
Rolul său este de a proteja părțile implicate într-o tranzacție. Fără acest act, riscul de fraudă crește semnificativ, iar cumpărătorul poate descoperi ulterior că proprietatea este grevată de datorii sau litigii.
Extrasul are și o valabilitate limitată, de regulă 10 zile lucrătoare pentru tranzacții, ceea ce înseamnă că informațiile trebuie verificate cât mai aproape de momentul semnării actelor.
Tipuri de extras de carte funciară
Există mai multe tipuri de extras de carte funciară, fiecare cu scopul său specific. Este important să știi care dintre ele îți este necesar:
- Extras de carte funciară pentru informare: oferă date generale despre imobil și proprietar, fiind folosit mai mult în scop personal sau pentru verificări preliminare.
- Extras de carte funciară pentru autentificare: solicitat de notar înainte de încheierea unui act autentic, are valabilitate de 10 zile și blochează temporar cartea funciară, împiedicând alte modificări.
- Extras de carte funciară colectiv: folosit pentru imobilele situate într-un bloc sau ansamblu rezidențial, cuprinzând informații pentru mai multe unități.
Aceste tipuri se emit în funcție de scopul solicitării, iar alegerea greșită poate duce la întârzieri în procesul de tranzacție.
Cum se obține extrasul de carte funciară?
Procedura de obținere este relativ simplă, dar trebuie respectată cu atenție:
- Depunerea cererii: se face la ghișeul OCPI sau online, pe portalul ANCPI, indicând tipul de extras dorit.
- Plata taxei: tarifele diferă în funcție de tipul documentului și de urgență.
- Ridicarea documentului: se face personal sau prin împuternicit, în termen de 1-3 zile lucrătoare pentru informare și 1 zi pentru autentificare.
Pentru extrasul de autentificare, cererea este depusă exclusiv de notar, nu de persoana fizică. Acesta este motivul pentru care, în practică, majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor apelează direct la un birou notarial pentru acest demers.
Ce informații conține extrasul de carte funciară
Extrasul este structurat în trei părți principale:
- Partea I – Descrierea imobilului: date cadastrale, adresă, suprafață, categoria de folosință.
- Partea a II-a – Proprietatea: numele proprietarului, cota de proprietate, actele de dobândire.
- Partea a III-a – Sarcini: ipoteci, interdicții, litigii, servituți.
De ce este important extrasul de carte funciară în tranzacții imobiliare?
Importanța acestui document nu poate fi subestimată. El:
- Confirmă că vânzătorul este proprietarul de drept
- Arată dacă imobilul este liber de sarcini
- Protejează cumpărătorul de posibile fraude
- Este cerut de bancă în cazul creditelor ipotecare
Un cumpărător prudent verifică mereu extrasul înainte de a semna orice document sau de a face plata.
Riscurile lipsei acestui document
Ignorarea extrasului poate duce la:
- Achiziția unui imobil ipotecat sau cu litigii
- Dispute juridice costisitoare
- Anularea tranzacției de către instanță
- Pierderea banilor investiți
De aceea, specialiștii în domeniu recomandă ca extrasul de carte funciară să fie verificat nu doar de notar, ci și personal de către cumpărător.
Extrasul de carte funciară este, în esență, certificatul de „bună sănătate” juridică al unui imobil. Fără el, orice tranzacție imobiliară este o loterie. Acest document oferă transparență, siguranță și protecție legală atât vânzătorului, cât și cumpărătorului.